El contrato de arrendamiento es un documento legalmente vinculante que establece los términos y condiciones entre el propietario y el inquilino al momento de alquilar una vivienda. Este acuerdo brinda seguridad y claridad a ambas partes, asegurando que se respeten los derechos y responsabilidades de cada una. En este artículo te mostramos 5 Ejemplos de Contrato para rentar casa o apartamento.
En primer lugar, el contrato debe identificar de manera precisa a las partes involucradas, incluyendo los nombres completos y las direcciones tanto del arrendador como del arrendatario. Esta información es fundamental para establecer la comunicación y facilitar el envío de cualquier notificación oficial.
Una parte esencial del contrato es la descripción detallada de la propiedad que se va a alquilar. Esto incluye la dirección completa y cualquier característica relevante que sea importante tener en cuenta, como el número de habitaciones, baños, garaje u otras comodidades. Una descripción precisa ayudará a evitar malentendidos o confusiones posteriores.
La duración del arrendamiento también debe ser claramente establecida en el contrato. Se debe indicar la fecha de inicio y la fecha de finalización del arrendamiento. Puede ser un plazo fijo, como un año, o un plazo renovable automáticamente, como un mes a mes. Esta especificación temporal brinda certeza a ambas partes y evita ambigüedades. El aspecto financiero también se aborda en el contrato. Se establece el monto de la renta mensual y se define la fecha de vencimiento del pago. Además, puede ser requerido un depósito de seguridad, cuyo monto y condiciones de devolución deben ser claramente establecidos. Asimismo, el contrato debe detallar los métodos de pago aceptados y cualquier penalidad en caso de pagos atrasados o rechazados.
Las responsabilidades y reparaciones también son aspectos importantes en el contrato de arrendamiento. Se establece quién será responsable del mantenimiento general y las reparaciones en la propiedad. Por lo general, el propietario se encarga de las reparaciones estructurales, mientras que el inquilino es responsable del cuidado diario y las reparaciones menores.
Además, el contrato puede incluir restricciones y normas específicas que deben ser respetadas por el inquilino. Estas pueden abarcar temas como la tenencia de mascotas, el uso de áreas comunes o la realización de modificaciones en la propiedad sin el consentimiento previo del propietario.
En caso de que alguna de las partes desee terminar el contrato antes de su vencimiento, el contrato debe establecer las condiciones y los plazos para la terminación anticipada. Esto incluye el aviso previo requerido y las consecuencias financieras asociadas.
5 Ejemplos de Contrato de prestación de servicios
5 Ejemplos de Contrato para rentar casa o apartamento
1. Primer ejemplo
Contrato de Arrendamiento Residencial Estándar
Fecha: [Fecha de inicio del contrato]
Partes:
Arrendador: [Nombre del arrendador]
Arrendatario: [Nombre del arrendatario]
Propiedad:
Dirección: [Dirección de la propiedad]
Tipo de vivienda: [Casa/Apartamento]
Términos y Condiciones:
Duración del contrato: El contrato tendrá una duración de [número de meses/años].
Pago de la renta: El arrendatario se compromete a pagar la renta mensualmente antes del día [número de día] de cada mes.
Depósito de seguridad: El arrendatario ha entregado un depósito de seguridad de [monto] al arrendador, el cual será devuelto al finalizar el contrato, deduciendo cualquier reparación necesaria.
Mantenimiento de la propiedad: El arrendador se compromete a mantener la propiedad en condiciones habitables y a realizar las reparaciones necesarias.
Uso de la propiedad: La propiedad será utilizada únicamente con fines residenciales y no se permitirá la subarrendación sin el consentimiento previo del arrendador.
2. Segundo ejemplo
Este acuerdo , en lo sucesivo como el “contrato , ” de fecha ___________________,
20_____, por y entre un individuo o entidad conocida como ____, de aquí en adelante se
refiere como el “propietario , “
Y
un individuo conocido como _ _ , en lo sucesivo denominado “Inquilino
(s) ” , acepta lo siguiente:
A. LOCAL : El propietario por la presente ofrece alquilar una vivienda,
ubicada en __________________ ______________ ,
que consta de _ baño (s) y _ dormitorio (s) , en lo sucesivo denominados “Inmueble ” , para el Inquilino (s), sujeto a los siguientes términos y condiciones de este contrato. El arrendador enviará una copia de todos los avisos con respecto a los locales a esta dirección, junto con otro otra dirección ( es ) identificado por el inquilino (s). B. OCUPANTE (S) : El inmueble debera ser ocupados estrictamente como una vivienda residencial por el inquilino (s) . Enumere a continuación los ocupantes adicionales de los locales a continuación: a. _________________________________________
b. ____________________________________
c. ____________________________________
d. ____________________________________
e. ____________________________________
C. OBJETIVO: El Inmueble no podrán utilizarse para el almacenamiento,
Produccion de cualquier alimento o para brindar servicio profesional (s), o para cualquier
uso comercial , a menos que se indique en este contrato.
D. ELECTRODOMESTICOS: El arrendador deberá proporcionar los siguientes
electrodomesticos: ____________________________________________
Todos otros electrodomesticos deberán ser proporcionados por el inquilino (s). Cualquier daño a
los electrodomésticos del arrendador será responsabilidad del inquilino (s), salvo el desgaste
razonable, que se facturará directamente o menos el depósito de seguridad.
E. PLAZO DE ARRENDAMIENTO: Este contrato será un acuerdo de período fijo
que comienza el _ y finaliza el , en lo
sucesivo denominado “Plazo de arrendamiento”, con el inquilino (s) teniendo la opción de
continuar arrendando el inmueble bajo los mismos términos y condiciones de este contrato.
en un mes a mes acuerdo ( ” Contrato voluntario ” ) con el propietario o inquilino que tiene
la opción de cancelar el arrendamiento con al menos sesenta (6 0) días de aviso . Para que
el Inquilino continúe bajo la tenencia de mes a mes al vencimiento del plazo de
arrendamiento, el Propietario debe ser notificado dentro de los sesenta (60) días antes del
final del plazo de arrendamiento.
F. ALQUILER: El inquilino pagará al arrendador en cuotas mensuales iguales de
$ _ (Dólares estadounidenses) , denominado como la “renta . ” El alquiler será sera pagado el 1ero (primero ) de cada mes y se pagará a través de ___________________________________. El primer pago de renta bajo este
contrato se debe pagar al arrendador al momento de la ejecución de este contrato.
G. RETRASO DEL PAGO: Si la renta no se paga en la fecha de vencimiento,
el propietario puede cobrar un acantidad extra por el retraso del pago en la cantidad
del cinco por ciento (5%) de la renta , por ocurrencia , para cada mes que el pago reciba
después del quinto (5 °día) del mes.
H. DEPÓSITO DE SEGURIDAD: El deposito de seguridad para las
instalaciones por un monto de $ _ _ _ __ (dólares estadounidenses)
serán requeridos por el Inquilino (s) en la ejecución de este Acuerdo al Arrendador para el
cumplimiento fiel de todos los términos y condiciones. El depósito de seguridad debe ser
devuelto al inquilino (s) dentro de los 45 días de XX e terminación de este Acuerdo, menos
cualquier daño , cargos y sin interés. Este depósito de seguridad no se acreditará a la renta
a menos que el propietario dé su consentimiento por escrito.
3. Tercer ejemplo
En _ (ciudad), a ___________ (fecha)
REUNIDOS
De una parte, _____________________ (nombre y apellidos)
Y de la otra, ______________________ (nombre y apellidos)
INTERVIENEN
Cada uno en su propio nombre y derecho, y se reconocen mutuamente capacidad
suficiente para el otorgamiento del presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.
EXPONEN
I)- Don _________, con D.N.I. número _ , denominado en
lo sucesivo y a efectos del contrato de arrendamiento ARRENDADOR, que es
propietario de pleno dominio de la vivienda sita en _ (dirección vivienda
objeto del contrato).
II)- Don ___________, con D.N.I. número _, denominado
en lo sucesivo y a efectos del presente contrato ARRENDATARIO, que está interesado
en alquilar la mencionada finca, para lo cual, ambos acuerdan formalizar el contrato que
se articula en las siguientes cláusulas:
CLAUSULAS
PRIMERA.- El presente contrato se otorga confome a lo establecido en la ley 29/1994,
de 24 de Noviembre, de Arrendamientos Urbanos y se regirá por lo dispuesto en la
misma, y por lo pactado en este documento.
SEGUNDA.- El piso objeto del presente contrato es la vivienda sita en
_, y que se destinará para uso exclusivo de vivienda del arrendatario y de
su familia, con exclusión de todo otro uso, y no podrá por consiguiente, cederlo,
realquilarlo o subarrendarlo, en todo ni en parte, ni alojar en él a huéspedes sin permiso
escrito del propietario.
TERCERA.- El contrato comenzará a regir a partir del día __, concertándose
el arrendamiento por el plazo de UN AÑO.
Concluido el período contractual pactado, el contrato se prorrogará por la tácita, por
períodos de un año, mientras una de las partes no notifique a la otra, en el plazo de 15
días antes de la fecha de vencimiento del contrato o de alguna de sus eventuales
prórrogas, su deseo de darlo por terminado.
En cualquier caso, si el arrendatario quisiera desistir del cumplimiento total del contrato,
deberá de indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a 1 mensualidad de la
renta en vigor por cada año del contrato que reste por cumplir. Los períodos de tiempo
inferior a un año, darán lugar a la parte proporcional de la indemnización.
4. Cuarto ejemplo
NUMERO________.- En la ciudad de , a las ___ horas del día _ de _ del año dos mil .- Ante mí, ________, Notario, de este domicilio;
COMPARECEN: Los señores ________, quien es de __años de edad, ___, del domicilio de ; a quien por no conocer, lo identifico por medio de su
Documento Único de Identidad número ________; quien en lo sucesivo se
denominará “EL ARRENDANTE”; y ____, quien es de años de edad,
__, del domicilio de _; a quien hoy conozco, portador de su Documento
Único de Identidad número __; quien durante el transcurso del presente
instrumento se denominará “LA ARRENDATARIA”; y ME DICEN: Que han convenido en
formalizar un CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, sujeto a las cláusulas siguientes: I) El
arrendante es dueño y actual poseedor de un inmueble situado en ; el cual entrega
en arrendamiento la arrendataria y éste lo recibe a su entera satisfacción; además tiene en sus
instalaciones, servicios de agua potable, energía eléctrica y línea telefónica, cuyas facturas
serán canceladas por la arrendataria en las fechas oportunas; la cual se encuentra en perfectas
condiciones de funcionamiento y la Arrendataria se compromete a devolverla en el estado en
que la recibe, respondiendo por los daños en las instalaciones de dicho apartamento, que
provenga del uso indebido, culpa o dolo de la Arrendataria o de sus dependientes o terceros
dirigidos al inmueble.- II) La arrendataria destinará el local arrendado exclusivamente para
vivienda y no podrá, en consecuencia, destinarlo a un uso distinto al convenido sin previa
autorización por escrito del arrendante.- III) El plazo del presente arrendamiento es de DOCE
MESES, contados a partir del día de _____del presente año, el cual finalizará el día de _del año dos mil __, fecha en la cual, la arrendataria deberá restituir el
inmueble arrendado al arrendante así como sus accesorios, en las mismas condiciones de
presentación y conservación en que lo ha recibido, salvo aquellos deterioros causados por el
tiempo y/o el uso normal del mismo. Vencido el plazo estipulado, el contrato será renovable de
manera automática y por el mismo plazo.- IV) El precio del presente arrendamiento es de
_ DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA, que la arrendataria pagará
por medio de cuotas mensuales, anticipadas y sucesivas de DOLARES
DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA, la cual incluye la cuota de mantenimiento, dichos
cánones de arrendamiento deberán ser cancelados los día de cada uno de los
meses comprendidos dentro del plazo,. Queda especialmente convenido por ambas partes que
la arrendataria entregará la primera cuota del canon mensual, el día en que se haga la entrega
material del inmueble arrendado por parte de los arrendantes.- V) La arrendataria paga en este
acto la cantidad de _ DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA, en
concepto de Depósito, que servirá para garantizar los daños y perjuicios que pudieren
ocasionarse por el mal uso del inmueble y para el pago de los servicios que este haya recibido
en el referido inmueble, tales como agua potable, energía eléctrica, teléfono si los hubieren,
pendientes de pago al desocupar el inmueble o para cubrir la mora en el pago de un canon
mensual; después de que se hayan hecho los referidos pagos o los gastos que ocasionen los
daños y perjuicios previa liquidación, treinta días después de desocupado el apartame nto o dado
por terminado el contrato, la arrendante devolverá el resto o la totalidad a la arrendataria.- VI) El
pago de los servicios de agua, energía eléctrica, y teléfonos, así como las multas
correspondientes a los mismos impuestos o las multas de carácter sanitario serán por cuenta
exclusiva de la arrendataria y únicamente al consumo que corresponda al inmueble arrendado;
las facturas de los servicios antes mencionados, deberán ser entregados debidamente
cancelados a la arrendante, mensualmente en la fecha estipulada para el pago de los cánones
de arrendamiento.- VII) Expresamente convienen las partes: a) Vencido el plazo o sus prorrogas,
la arrendataria deberá desocupar totalmente el inmueble a mas tardar en la fecha de su
vencimiento y si no lo hiciera así se obliga a pagar diariamente además del valor de canon el
equivalente al veinte por ciento de las mensualidades del mismo y por los servicios sin perjuicio
del Derecho de la arrendante de proceder al juicio de terminación del contrato y desocupación el
cual será también por cuenta de la arrendataria; b) que si por causa de fuerza mayor o motivos
comerciales justificables que obliguen al retiro de la Arrendataria se podrá cancelar el contrato
por parte de la Sociedad Arrendataria, sin responsabilidad legal alguna para ella del resto de
cuotas pendientes antes del vencimiento del plazo; debiendo responder únicamente por el resto
de cláusulas e inventario de mobiliario y equipo y daños en la infraestructura y sistemas. La
notificación deberá hacerla por lo menos con treinta días de anticipación a la fecha en que quiera
darlo por terminado; c) Que la arrendante no asume ninguna responsabilidad por los bienes que
la arrendataria introduzca en el inmueble arrendado.- VIII) La sociedad arrendataria se obliga
especialmente a lo siguiente: a) Firmar a favor de la arrendante LETRAS DE CAMBIO
SIN PROTESTO, por la cantidad de __ DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS
DE AMERICA cada uno, en concepto de los __ cánones del presente arrendamiento, los
cuales serán devueltos a la sociedad arrendataria al cumplimiento de su obligación mensual con
los arrendantes, y que dichas letras de cambio no constituyen una deuda distinta a la pactada en
el presente contrato; b) No dar el inmueble arrendado un uso o finalidad distinta a la establecida
en el presente contrato y a no alterar y/o hacer modificaciones o distribuciones en el local
arrendado, o en sus paredes, puertas, ventanas o instalaciones, sin previo permiso escrito de la
arrendante; c) A responder por los desperfectos, daños, desmejoras y/o destrucción total o
parcial que se causen al inmueble arrendado, así mismo a realizar las reparaciones locativas,
siempre y cuando la responsabilidad sea imputable a los representantes de la sociedad
arrendataria, empleados, clientes o visitantes; o por negligencia o culpa imputable a la sociedad
arrendataria; d) A no Almacenar materiales o substancias inflamables, explosivas, salitrosas o
cualquier otra que puedan perjudicar la construcción o que ensucien, manchen o destruyan el
edificio, sus instalaciones, pinturas o acabados; e) A no subarrendar total o parcialmente el
inmueble arrendado, salvo que exista consentimiento previo y por escrito por parte de la
sociedad arrendante.- IX) El plazo del arriendo expirará y regresara automáticamente a poder de
la arrendante el inmueble arrendado y sus accesorios ya relacionados, en los casos siguientes:
a) Por mora de la arrendataria en el pago de una mensualidad del valor del arrendamiento
pactado, entendiéndose que la arrendataria incurre en mora cuando deje de pagar el canon de
arrendamiento pactado, tres días después de la fecha fijada en este mismo contrato; y se tendrá
por terminado este como de plazo vencido; y b) Por incumplimiento por parte de la arrendataria
de cualquiera de las obligaciones y pactos consignados en este contrato.- X) Se establecen
expresamente como causales especiales de terminación del presente contrato sin
responsabilidad para ninguna de las partes, el caso fortuito.- Así se expresaron los
comparecientes, quienes asimismo reconocen todos los conceptos puestos en el mencionado
documento, los cuales ratifican, y a quienes explique los efectos legales del presente
instrumento, y leído que les hube todo lo escrito íntegramente en un solo acto, ratifican su
contenido y firmamos.
100 Nombres para inmobiliarias
5. Quinto ejemplo
De una parte, y como arrendador, persona física, D/Dña. …………., mayor de edad, domiciliado/a en ………, y con NIF nº ……….Y con datos de contacto a efectos de notificaciones: correo electrónico: ………………., y número de teléfono:……. De otra parte, y como arrendatario, D/Dña. ……………, mayor de edad, con NIF……., con domicilio a efectos de notificaciones en la vivienda objeto de arrendamiento. Y con datos de contacto a efectos de notificaciones: correo electrónico: ………………, y número de teléfono:….. Ambas partes se reconocen la capacidad legalmente necesaria para el otorgamiento del presente contrato de arrendamiento. (En su caso indicar si se actúa por representación debidamente justificada) EXPONEN2 Que D/ Dña. …………, arrendador, es propietario/a de una vivienda localizada en la calle…..nº…..piso……con Referencia Catastral………e inscrita en el Registro de la Propiedad………..y de un trastero/plaza de garaje/anexo……….(incluir aquí o en un Anexo, la descripción física de la finca, si está amueblada o no y, en su caso, un inventario de los mismos) Se deja constancia de que la vivienda posee el preceptivo certificado de eficiencia energética, de conformidad con lo establecido por el Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios. Que D/Dña…………………está interesado/a en arrendar para uso permanente de vivienda suyo y/o de su familia (incluir el número de personas y su identificación), el inmueble descrito……. Ambas partes se comprometen a cumplir con lo pactado en el presente contrato de arrendamiento. 1 Son el arrendador y el arrendatario, que pueden actuar en nombre propio o mediante representación debidamente acreditada.
El arrendador, conocido coloquialmente como “casero” es el propietario de una vivienda que cede su uso a otra a cambio de dinero. El arrendatario, también conocido coloquialmente como “inquilino” es la persona que tiene derecho a usar un bien que pertenece a otra pagando una remuneración por ello. Tanto el arrendador como el arrendatario pueden ser personas naturales o jurídicas. Las dos partes, arrendador y arrendatario, deberán estar perfectamente identificadas en el contrato y, de manera especial en el caso del arrendatario, todos los miembros de la unidad familiar que convivirán en el inmueble arrendado. Esto evitará problemas de interpretación de la existencia de posibles subarriendos de habitaciones no autorizados expresamente y por escrito por el arrendador 2 : La vivienda que se alquila deberá estar identificada con claridad (dirección completa y superficie) y sus características más específicas, como los anejos (garaje, trastero, etc.), así como dejar claro si éstos se incluyen o no en el contrato. También debe hacerse constar la referencia catastral y la inscripción en el Registro de la Propiedad. 2 CLAUSULAS Primera. Regulación3 El presente contrato se regulará por lo aquí pactado y en su defecto por lo establecido por la Ley de Arrendamientos Urbanos. Segunda. Objeto y entrega de la posesión. El contenido del contrato es el alquiler de un inmueble con destino a vivienda permanente para……. (identificar el nº de personas, familia, etc). El arrendador, hace entrega con la firma de este contrato de las llaves de la vivienda alquilada y de su posesión4 . También entrega en cumplimiento de la normativa vigente el certificado energético de la vivienda. El arrendatario la recibe con pleno conocimiento de las condiciones en las que se encuentra y se somete al régimen de propiedad horizontal en el que se encuentra el inmueble.
Asimismo el arrendatario se compromete a: – Utilizar la vivienda con la debida diligencia y destinarla al que está destinada. – Conservarla en las condiciones en las que le fue entregada, sin que sufra mayores deterioros que el propio de su utilización ordinaria y el deterioro producido por el paso del tiempo o por causa inevitable. – No realizar actividades de tipo industrial o actividades molestas, insalubres, nocivas o peligrosas; – (Añadir las que se estimen pertinentes de mutuo acuerdo por las partes) Tercera. Plazo de duración5 (Si el arrendatario es persona física) El plazo de duración del presente contrato de arrendamiento es de un año, a contar desde la fecha del otorgamiento de este contrato. 3 El contrato de arrendamiento de vivienda se regula por la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (LAU), que entiende por tal el que se destina a satisfacer la necesidad de vivienda permanente del arrendatario, su cónyuge o sus hijos dependientes. No pierde el contrato dicha condición, aunque el arrendatario no tenga en la finca arrendada su vivienda permanente, siempre que en ella habiten su cónyuge no separado legalmente o de hecho, o sus hijos dependientes. Estos contratos, de acuerdo con el art. 4 se rigen por los pactos, cláusulas y condiciones acordadas voluntariamente por las partes, en el marco de lo que establecido en dicha ley y, supletoriamente, por el Código Civil. No obstante, existen algunas reglas que son de aplicación obligatoria, como las relativas al ámbito de aplicación de la Ley (Título I), a la fianza y la formalización del contrato (Título IV). Además, se considerarán nulas y se tendrán por no puestas aquellas cláusulas que, pese a haber sido acordadas por las partes, o en defecto de acuerdo entre ellas, perjudiquen al arrendatario o al subarrendatario, en los términos establecidos por el Título II. 4 No es obligatorio, pero es aconsejable recoger en el contrato cuando empieza a contar el plazo del contrato de alquiler: desde el día de la fecha del contrato (firma), o desde la ocupación de la vivienda si ésta fuese posterior a dicho día 5 La duración será la que libremente pacten las partes de acuerdo con sus necesidades. De no decirse nada en el contrato, se entenderá que la duración es de un año (art. 9.2 LAU). No obstante, el RDL 7/2019 ha establecido que, si el plazo inicialmente pactado fuera inferior a cinco años – cuando el arrendatario sea persona física- o a siete –si fuera persona jurídica- el contrato se prorrogará automática y obligatoriamente por plazos anuales hasta llegar a esos 5 o 7 años, respectivamente. 3 El arrendamiento se prorrogará de manera automática por períodos anuales hasta un plazo de 5 años6 , salvo que el arrendatario comunique por escrito al arrendador su intención de no renovarlo con treinta días de antelación al cumplimiento del plazo pactado o de cualquiera de sus prórrogas anuales.